Abstract
Este estudio examina comparativamente la evolución demográfica, residencial y urbanística de las ciudades de Ávila, Segovia y Soria entre 1981 y 2021, incorporando una actualización hasta el cuarto trimestre de 2025 mediante datos censales, cifras oficiales del padrón municipal, indicadores del mercado inmobiliario y análisis de los instrumentos de planeamiento urbano vigentes. A través de una metodología comparada que integra el estudio de las variaciones demográficas y del parque residencial, el análisis territorial de los ritmos intercensales y la revisión de las políticas urbanísticas, se identifican patrones comunes y divergentes en sus trayectorias urbanas. Los resultados evidencian que, aunque las tres ciudades comparten una expansión del parque de viviendas superior al crecimiento demográfico, existen diferencias significativas vinculadas a su posición territorial respecto a Madrid, al grado de periurbanización y a su capacidad reciente de reactivación poblacional y residencial. En particular, se observan contrastes en los procesos de compactación urbana, ajuste del mercado inmobiliario y estrategias de ordenación del suelo. Se concluye que la categoría de ciudad media interior no responde a una dinámica uniforme de estancamiento, sino que engloba procesos urbanos diferenciados de transformación, revalorización y adaptación territorial, determinados por factores geográficos, funcionales y de gobernanza urbanística.