Abstract
La declaración de ruina de fincas urbanas como causa de resolución del contrato de arrendamiento (Expediente municipal de declaración de xuina) SUMARIO: I. Justificación.-II.Textos legales.-III.Antecedentes históricos.-IV.Fundamentos y finalidad.-V.Régimen de la declaración administrativa: A) Elementos personales: a) Sujeto activo: competencia; b) Actor o actores del expediente.B) Elementos reales: a) La causa; b) La finca urbana.C) Elementos formales.A) Expediente: iniciación, tramitación, citaciones.B) Valor de los dictámenes periciales.C) Resolución del expediente.D) Recursos.-VI.Efectos de la declaración de estado ruinoso.I. JUSTIFICACIÓNSería quimérico pretender hacer algo original en una materia tan harto tratada por civilistas eminentes, y por ello sólo intentaré sistematizar y reunir de forma sencilla y comprensiva una abigarrada doctrina y legislación y ofrecerla, ya sistematizada, a los funcionarios y autoridades locales, quienes con gran frecuencia se encuentran ante problemas de esta índole en un campo un poco alejado de su misión y muchas veces de difícil solución por lo intrincado de la cuestión y la vehemencia de ánimos con que se presentan en los medios rurales.Que es una realidad los expedientes contradictorios de declaración de ruina, como medio de resolver las relaciones arrendaticias urbanas, es algo que está fuera de duda.Que en gran níimero de casos se promueve el expediente, intentando el actor o actores sorprender a las autoridades y funcionarios 827