Abstract
В статье рассматривается проблема оценки недвижимого имущества при реализации программы комплексного развития территорий (КРТ). Приводятся нормативные требования, указанные в Градостроительном, Земельном и Жилищном кодексах Российской Федерации, в Законе об оценочной деятельности и федеральных стандартах оценки. Авторы исследуют объекты оценки, даты и состав «равноценного возмещения». Анализируют такие вопросы, как «аварийный дисконт», объем возмещения убытков и оценка упущенной выгоды. Отмечают существование практики неучета фактора «проектного роста стоимости» недвижимости после реализации программы КРТ. Показывают различия оценки стоимости жилой и коммерческой недвижимости. Приводят типичные ошибки оценщиков и указываются причины судебных конфликтов.
This article examines the problem of real estate valuation during the implementation of the Integrated territorial development program (ITD). It cites regulatory requirements specified in the Urban Development, Land, and Housing Codes of the Russian Federation, the Law on Appraisal Activities, and federal valuation standards. The authors examine the objects of valuation, the dates, and composition of «equivalent compensation». They analyze issues such as the «emergency discount», the amount of compensation for damages, and the valuation of lost profits. They note the practice of failing to take into account the «projected growth in value» of real estate after the implementation of the IDT program. They highlight the differences in valuation between residential and commercial real estate. They also highlight typical appraiser errors and identify the causes of legal disputes.